【深度分析】Oakville的Distrikt Trailside楼花值不值得买？
Li Chen2019-9-13
位于Dundas St W与Neyagawa Blvd交界处的豪华公寓Distrikt Trailside楼花，目前正在火爆发售中。
楼花，因其延迟交房的属性，购买者多出于投资的目的。延迟交房是一把双刃剑，一方面较少的首期款可以让购房者用很少的资金锁定房源，这在讲究杠杆效应的房产投资领域非常重要；然而，延迟交房也意味着一定的不确定性，项目开发失败导致无房可买的情况，也有发生的可能性。
楼花是否值得投资？在众多信息中化繁就简，剥离出有用的信息，是做出决策的前提。这篇文章就带你分析一下，Distrikt Trailside是否值得一买。
位置
位置永远是地产投资的第一要义。
我们来看看公寓所在地Oakville的一系列头衔：
1. 连续多年被权威机构评为加拿大最宜居城市；
2. 教育水平全加前列，多所公立高中排名全安省top10%;
3. 富裕及安全的城市，居民平均收入16万加币；
4. 拥有2500英亩公园和美丽的安大略湖岸线；
……
……
Oakville以其宜居的居住环境，优质的教育和便利的生活，吸引了大批华人高素质移民入住，目前华人总数超过了7%，将来还会进一步增加。
从微观位置来看，Distrikt Trailside也是十足的便利。在驾车十分钟的范围内，你可以找到医院，购物中心，学校，运动中心，知名公园，高尔夫球场，社区中心等各种公共基础设施。
开发商
一个有经验的，靠谱的开发商是避免楼花项目流产的重要因素。因此考虑楼花买卖时，一定要抽出时间研究一下开发商的情况。
Distrikt Trailside的开发商是Distrikt Development.这是一家总部位于North York的开放式，规模不大但在多伦多已有数十年的楼盘开发经验，主打Distrikt Townhouse以及Condo系列。近年来Distrikt深耕Toronto及Oakville市场，有多个项目开工建设。之前在Oakville广受欢迎的The 6ix Towns, 就是出自该开发商之手，项目推出市场后就以其时尚实用的设计很快售罄。这次新推出的Condo正有趁热打铁之意，相信项目一经推出，也会广受欢迎。
The 6ixth Town 项目Site Plan
The 6ixth Town 镇屋
出租情况
既然购买楼花的主要目的为投资，那么出租情况是一个重要的考量因素。
Oakville的租房市场十分火爆，目前空置率仅为0.6%，这一数据与多伦多市中心不相上下。2019年第二季度，Oakville的公寓平均租金为2060加元，平均租期为12天，租赁率基本达到100%。
具体到Distrikt Trailside, 该公寓驾车至著名的Sheridan College仅需10分钟，也有多趟公交直达，车程在25分钟左右。每到开学季，学校附近的公寓总是一房难求，Sheridan College的巨大学生基数甚至带动了与Oakville接壤的Mississauga地区的租赁市场。同时Distrikt Trailside便利的生活和交通条件，也会吸引大量周边地区的上班族来此租房。
售价
Distrikt Trailside的售价为平均690加元。以500尺左右的一房Condo为例，其售价约为35万元左右，目前该种房型在Oakville的出租价格为1800至2100加币上下；而相同面积的房型在多伦多Downtown售价则会翻倍，而租金也仅仅是提高了几百块而已。因此从租售的角度来看，Distrikt Trailside有着不错的性价比。
从位置、开发商、出租、价格四大因素进行分析，Distrikt Trailside都是一个不错的选择，尤其在当下银行减息，房贷压力减小的大环境下。而Oakville不断涌入的新移民，也让未来几年公寓的升值成为大概率事件。
同时，Distrikt Trailside还有着不错的设计及细节考量。如果您想知道房型、价格或想了解更多细节，请扫描下方图片的二维码，或直接拨打电话跟我们联系吧。
